Onderhands verhogen van je hypotheek zo werkt het
Je wilt verbouwen, je huis verduurzamen of misschien een deel van je overwaarde gebruiken? Dan kan het onderhands verhogen van je hypotheek een slimme zet zijn.
Maar wat houdt dit precies in en hoe werkt het? In deze blog leggen we het stap voor stap uit.
Wat is een onderhandse verhoging?
Een hypotheek onderhands verhogen betekent dat je binnen je bestaande hypotheek extra geld leent bij dezelfde geldverstrekker, zonder dat je naar de notaris hoeft. Het is een relatief eenvoudige manier om gebruik te maken van de overwaarde van je woning, zonder een volledig nieuwe hypotheek af te sluiten.
Dit verschilt van een tweede hypotheek, waarbij je wel naar de notaris moet en een aparte lening afsluit. Bij een onderhandse verhoging blijf je bij dezelfde hypotheekverstrekker en worden de voorwaarden van je bestaande hypotheek vaak grotendeels gehandhaafd.
Wanneer komt een onderhandse verhoging van pas?
Een onderhandse verhoging kan uitkomst bieden in verschillende situaties:
- Bij het financieren van een verbouwing
- Voor het verduurzamen van je woning
- Om overwaarde te benutten voor andere doeleinden
- Voor het afkopen van erfpacht
Vooral bij verbouwingen is een hypotheek onderhands verhogen populair. Je investeert immers in je woning, waardoor de waarde vaak stijgt en je op termijn mogelijk zelfs geld bespaart.
Hoe werkt het proces?
Het proces van een onderhandse verhoging is relatief eenvoudig. Allereerst neem je contact op met je huidige hypotheekverstrekker om te informeren naar de mogelijkheden. Zij zullen beoordelen of je in aanmerking komt op basis van je inkomen, de waarde van je woning en je huidige hypotheek.
Meestal heb je een recent taxatierapport nodig om de actuele waarde van je woning aan te tonen. Op basis hiervan wordt bepaald hoeveel je maximaal kunt lenen. De meeste banken hanteren een maximum van 80-90% van de woningwaarde.
Na goedkeuring wordt je hypotheek aangepast en krijg je het extra geleende bedrag op je rekening gestort. Het hele proces duurt doorgaans enkele weken, aanzienlijk sneller dan het afsluiten van een volledig nieuwe hypotheek.
Voordelen van onderhands verhogen
Een van de grootste voordelen is dat je geen notariskosten hebt. Daarnaast blijven de voorwaarden van je bestaande hypotheek vaak intact. Als je een gunstige rente hebt vastgelegd, behoud je deze voor het oorspronkelijke deel van je hypotheek.
Ook is het proces relatief snel en eenvoudig. Je hoeft niet over te stappen naar een andere geldverstrekker en alle bijbehorende administratie wordt beperkt gehouden.
Waar moet je op letten?
Hoewel een onderhandse verhoging voordelen heeft, zijn er ook aandachtspunten. De rente voor het extra geleende deel kan hoger zijn dan je huidige rente. Ook kan je maandlast aanzienlijk stijgen, dus het is belangrijk om te berekenen of dit binnen je budget past.
Daarnaast is het goed om te weten dat niet elke hypotheekverstrekker een onderhandse verhoging aanbiedt. Soms zijn er voorwaarden verbonden aan het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken.
Een hypotheek onderhands verhogen kan een praktische en kostenefficiënte manier zijn om extra financiële ruimte te creëren. Het bespaart je notariskosten en administratieve rompslomp. Wel is het belangrijk om de voor- en nadelen goed af te wegen en te berekenen of de hogere maandlasten binnen je budget passen.
Wil je meer informatie over het onderhands verhogen van je hypotheek? Neem dan contact op met je hypotheekverstrekker of een onafhankelijk hypotheekadviseur. Zij kunnen je persoonlijk advies geven dat is toegespitst op jouw specifieke situatie. Voor meer informatie kun je ook terecht bij het Nibud of de Consumentenbond, die uitgebreide informatie bieden over hypotheken en financiële planning.
