Investeren in een huisje aan zee

Een huisje aan zee spreekt tot de verbeelding. Voor velen is het een ultieme manier van ontspanning: wakker worden met he geluid van de golven en ’s avonds de zon onder zien gaan in de zon. Steeds vaker kijken daarom ook particuliere beleggers en VvE’s met interesse naar deze vorm van vastgoed. Niet alleen als tweede woning, maar ook als rendabele investering.

Waarom een huisje of bungalow aan zee zo populair is

De vraag naar recreatiewoningen, en dan met name woningen aan zee, is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Daar zijn een aantal belangrijke redenen voor:

• Locatie, locatie, locatie: De Nederlandse kust blijft een geliefde bestemming voor zowel Nederlandse toeristen als toeristen uit het buitenland.
• Meer behoefte aan rust en ruimte: Zeker sinds corona zoeken veel mensen naar een ‘eigen plekje’ buiten de stad waar ze tot rust kunnen komen.
• Beleggingswaarde: Een goed gelegen bungalow aan zee levert vakantieplezier op, maar kan ook zorgen voor een aantrekkelijke opbrengst bij verhuur.

Voor eigenaren van appartementen of VvE-besturen die al ervaring hebben met vastgoedbeheer kan het investeren in een huisje aan zee een logische stap zijn.

Wat zijn de opties voor aankoop?

Er zijn grofweg drie manieren waarop je kunt investeren in een recreatiewoning aan zee:

Particulier eigendom op een vakantiepark

Je koopt een woning op een recreatiepark en wordt volledig eigenaar. Soms is er sprake van een VvE, bijvoorbeeld als het park collectieve voorzieningen heeft (receptie, zwembad, etc.).

Eigen perceel

Zeldzamer, maar nog steeds mogelijk op sommige plekken langs de kust. Je koopt een kavel en bouwt zelf een huisje of bungalow of koopt een bestaande woning. Dit geeft je veel vrijheid, maar vereist ook wel wat kennis van bouwregelgeving en bestemmingsplannen.

Aandeel in een project of collectieve investering

Bijvoorbeeld via een coöperatie of met meerdere eigenaren. Dit is interessant voor Vve’s of beleggingsgroepen die samen een pand of cluster huisjes kopen en beheren.

Let op de regelgeving.

Een huisje aan zee klinkt romantisch, maar de regelgeving rond recreatiewoningen is streng. Bovendien is deze per gemeente verschillend. Enkele zaken om rekening mee te houden zijn:

• Mag het huis permanent bewoond worden volgens het bestemmingsplan? Of is het alleen recreatief?
• Sommige parken beperken het aantal weken per jaar dat je er mag zijn of stellen eisen aan de verhuur.
• Zeker in kwetsbare kustgebieden gelden strikte regels rond fundering, hoogte en duurzaamheid van een pand.

Zorg dus altijd voor een goede juridische toetsing voordat je tot aankoop overgaat.

Verhuur: inkomsten en impact

De meeste mensen kopen een bungalow aan zee deels voor eigen gebruik én om te verhuren als ze er zelf niet zijn. Dat kan ook aantrekkelijk zijn: in de zomermaanden lopen de huurprijzen hoog op. Toch is het belangrijk om ook hier goed te plannen. Zo moet je controleren of je zelfstandig mag verhuren of dat alles via een parkbeheerder loopt. Denk daarnaast aan onderhoud en schoonmaak: wie regelt dit en tegen welke kosten? Daarnaast is het natuurlijk belangrijk hoe je bent verzekerd als gasten schade veroorzaken.

Beheer en onderhoud

Ook een vakantiehuis vraagt om onderhoud, en vaak zelfs méér dan een doorsnee appartement. Zoute lucht, wind en zand zorgen voor snelle slijtage van kozijnen, daken en gevels. Bovendien gaan vakantieganger vaak minder netjes om met een vakantiehuis dan een huis waar ze zelf langere tijd wonen. Ook is er natuurlijk veel omloop van verschillende mensen. Belangrijke aandachtspunten zijn regelmatig schilderwerk, dakinspecties, ventilatie, vochtbeheersing en goede isolatie.

Investeer jij al in een huisje aan zee?

Een huisje aan zee is méér dan een leuke vakantiewoning. Het kan een interessant vastgoedobject zijn, maar wel eentje die vraagt om slim beheer, duidelijke afspraken en goede kennis van de regels. Voor wie zich goed laat informeren en professioneel beheert, kan het een waardevolle aanvulling zijn op een beleggings- of vastgoedportefeuille.