Wil je nu eindelijk die grotere keuken of mooie extra slaapkamer creëren in je woning?
Een aanbouw is een uitstekende manier om je woongenot én de waarde van je woning te vergroten. Maar zo’n uitbreiding kost natuurlijk geld. Heb je daarvoor niet genoeg spaargeld? Dan kun je overwegen om een extra hypotheek af te sluiten.
Wanneer je een aanbouw wilt realiseren, heb je in principe drie financieringsopties. Heb je voldoende eigen middelen? Dan kun je de verbouwing direct betalen zonder tussenkomst van een bank. Je kunt ook kiezen voor een persoonlijke lening. Die is vaak sneller geregeld dan een hypotheek, maar tegelijkertijd is de rente meestal ook hoger. Een extra hypotheek is daarom vaak de voordeligste optie op de lange termijn, omdat je profiteert van lagere rentepercentages en eventuele
Wanneer je kiest voor een extra hypotheek voor een aanbouw, zijn er verschillende manieren om dat te regelen. Het is handig om hier vooraf al over na te denken, zodat je goed in beeld hebt welke opties er zijn.
Je sluit een aparte hypotheeklening af bovenop je bestaande hypotheek. De bank beoordeelt of je voldoende inkomen hebt om dit extra bedrag te dragen.
Heb je nog ruimte binnen je huidige hypotheekconstructie, dan kun je deze ophogen. Dat kan bijvoorbeeld als je woning in waarde is gestegen sinds de aankoop.
Soms loont het om je huidige hypotheek over te sluiten en direct het bedrag voor de verbouwing mee te financieren. Hierbij kun je profiteren van actuele (vaak lagere) rentes.
Als je een extra hypotheek aanvraagt, beoordeelt de geldverstrekker onder andere je inkomen en vaste lasten. Ook de waarde van de woning vóór en ná de verbouwing wordt bekeken. Verder is het belangrijk om er rekening mee te houden dat ook wordt gekeken of je andere leningen of financiële verplichtingen hebt, zoals het afbetalen van een studieschuld. Ten slotte speelt ook het bestedingsdoel een rol. Je zult dus moeten aantonen dat de aanbouw een meerwaarde oplevert voor de woning. Dit gebeurt vaak aan de hand van een verbouwingsspecificatie of offerte.
In veel gevallen is de hypotheekrente aftrekbaar van de belasting, als je de lening gebruikt voor verbetering of onderhoud van je eigen woning. Een aanbouw valt hier onder. De renteaftrek is alleen mogelijk als de lening een annuïtaire of lineaire aflossing kent, binnen dertig jaar wordt afgelost én de verbouwing de woning echt verbetert. Een hypotheekadviseur helpt je hierbij om alles correct vast te leggen, zodat je geen fiscale voordelen misloopt.
Een aanbouw realiseren is een flinke stap, zowel bouwkundig als financieel. Het is daarom belangrijk om je goed te laten adviseren over de financieringsmogelijkheden. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en zorg je ervoor dat je investering zich terugbetaalt in wooncomfort en woningwaarde. Wil je weten of jij in aanmerking komt voor een extra hypotheek? Neem dan contact op met de ervaren adviseurs van Hypotheekadvies Hoogeveen. Zij begeleiden je stap voor stap en zorgen voor een financiering die bij jou past.
