Dit moet je weten over een bridge financiering voor vastgoedprojecten

Een van de oplossingen om een tijdelijk tekort aan kapitaal te overbruggen is een bridge financiering. Dit type lening biedt ontwikkelaars en investeerders flexibiliteit en snelheid, maar brengt ook specifieke risico's en voorwaarden met zich mee. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over de bridge financieringen die Fortus.nl aanbiedt voor vastgoedprojecten.

Wat is een bridge financiering?

Een bridge financiering, ook wel overbruggingskrediet genoemd, is een kortlopende lening die wordt gebruikt om een tijdelijke financiële kloof te dichten. Dit krediet is vooral populair in de vastgoedsector, waar investeerders snel toegang tot kapitaal nodig hebben om bijvoorbeeld een pand te kopen, te renoveren of te ontwikkelen. Lenen voor vastgoed met bridge financieringen heeft doorgaans een looptijd van enkele maanden tot maximaal drie jaar. Ze worden vaak afgesloten in afwachting van een langere financieringsoplossing, zoals een hypothecaire lening of de verkoop van het project.

Waarvoor wordt een bridge financiering gebruikt?

Bridge financieringen kunnen voor verschillende doeleinden worden ingezet binnen vastgoedprojecten:

• Aankoop van vastgoed: Bij een snelle aankoop, bijvoorbeeld via een veiling, is een bridge financiering handig om direct te kunnen handelen.
• Renovatie en ontwikkeling: Voor renovaties of de eerste fase van een bouwproject kan een bridge lening een uitkomst bieden.
• Overbrugging bij verkoop: Als je een pand wilt verkopen, maar het kapitaal nodig hebt voordat de verkoop is afgerond.
• Refinanciering: Om bestaande schulden af te lossen totdat een definitieve financiering is geregeld.

Hoe werkt een bridge financiering?

De werking van een bridge financiering is eenvoudig, maar vereist duidelijke afspraken tussen de geldverstrekker en de lener.

• Snelle uitkering: Omdat tijd vaak cruciaal is bij vastgoedprojecten, kan een bridge financiering vaak binnen enkele dagen tot weken geregeld worden.
• Hoge rentes: De rente op een bridge lening is vaak hoger dan bij traditionele financieringsvormen. Dit komt doordat de lening kortlopend is en een groter risico voor de geldverstrekker met zich meebrengt.
• Aflossingsstructuur: Veel bridge leningen vereisen een eenmalige terugbetaling aan het einde van de looptijd. De terugbetaling gebeurt meestal via de verkoop van het vastgoed of een alternatieve financieringsvorm.
• Onderpand: Bridge financieringen worden vaak verstrekt tegen onderpand, zoals het vastgoed zelf.

Voordelen van een bridge financiering

1. Snelheid: Het aanvragen en ontvangen van een bridge lening gaat veel sneller dan traditionele leningen.
2. Flexibiliteit: Je kunt de lening inzetten voor diverse doeleinden binnen je project.
3. Geen directe aflossing: Bij veel bridge financieringen betaal je pas aan het einde van de looptijd.

Nadelen en risico’s

1. Hoge kosten: Naast hoge rentes kunnen er extra kosten zijn, zoals afsluitprovisie en taxatiekosten.
2. Korte looptijd: De lening moet snel worden afgelost, wat druk kan veroorzaken als je plannen vertraging oplopen.
3. Risico op onderwaardering: Als het onderpand minder waard blijkt te zijn dan verwacht, kan dit financiële problemen veroorzaken.

Een bridge financiering kan ideaal zijn voor vastgoedprojecten waarbij snelheid en flexibiliteit belangrijk zijn. Het is echter belangrijk om goed te kijken naar de kosten en de terugbetalingsmogelijkheden. Zorg ervoor dat je een solide plan hebt om de lening af te lossen, bijvoorbeeld via de verkoop van het vastgoed of een definitieve financiering.