Wat is een familiehypotheek en wanneer is het slim om hem te overwegen?

In dit soort gevallen kan er gebruik worden gemaakt van ouders of andere familieleden, door middel van een familiehypotheek. Dit kan aantrekkelijk zijn, alleen als het financieel, fiscaal en persoonlijk op een goede manier wordt geregeld. Hieronder lees je precies wat een familiehypotheek is en waarom je deze zou kunnen overwegen.

Wat is een familiehypotheek?

Een familiehypotheek is een lening van bijvoorbeeld de ouders of grootouders. Zo’n lening kan gebruikt worden voor de aankoop, verbouwing of verbetering van een woning. Een familiehypotheek heeft veel weg van een gewone hypotheek, maar het geldt bij een familiehypotheek niet van de bank. Bij een familiehypotheek worden afspraken onderling vastgelegd. Denk bijvoorbeeld dat ouders een deel van de koopsom aan hun kind lenen en dat de familiehypotheek wordt gecombineerd met een bankhypotheek. Het kan ook zijn dat ouders geld lenen aan hun kind voor een verbouwing of verduurzaming van de woning.

Hoe werkt een familiehypotheek in de praktijk?

Een familiehypotheek in de praktijk is eigenlijk heel eenvoudig. Stel jij krijgt de hypotheek van je ouders, dan betaal je de rente en aflossing aan het familielid dat het geld uitleent. Wel moet je met een familiehypotheek duidelijke afspraken maken over de looptijd, rente, aflossing en ook de zekerheden moeten worden vastgelegd. Mocht je niet weten hoe je dit op een goede manier kunt regelen? Dan is het altijd slim om aan de bel te trekken bij een notaris of een financieel adviseur. Op die manier kunnen er goede afspraken gemaakt worden, wat voor beide partijen haalbaar is.

Waarom kiezen families voor een familiehypotheek?

Er zijn verschillende redenen op te noemen waarom families soms kiezen voor een familiehypotheek. De eerste reden is dat ouders hun kind kunnen helpen bij het kopen van een woning zonder dat er gelijk een groot bedrag wordt geschonken. Bovendien kan het kind mogelijk meer financiële ruimte krijgen. De ouders ontvangen via deze manier rente over het uitgeleende bedrag. Daarnaast blijft het vermogen binnen de familie en het kan natuurlijk ook een waardevol moment zijn, waarbij familieleden elkaar helpen.

Situaties waarin een familiehypotheek kan worden overwogen

Ook zijn er verschillende situaties op te noemen waarop een familiehypotheek kan worden overwogen. Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarbij een kind net tekort komt voor de aankoop van een woning. De ouders kunnen hierin helpen. Ook kan het voorkomen dat ouders vermogen beschikbaar hebben dat zij niet gelijk nodig hebben. Bovendien worden er bij een familiehypotheek duidelijke afspraken gemaakt in plaats dat er informeel geld wordt uitgeleend. Iedereen weet zo welke verplichtingen erbij horen.

Wat zijn de voordelen van een familiehypotheek?

Bij een familiehypotheek heb je een aantal voordelen waardoor mensen snel de keuze kunnen maken voor een familiehypotheek. Voor het kind is er namelijk veel meer financiële ruimte, waardoor het kopen van een woning in de huidige woningmarkt ook sneller lukt. Daarnaast ontvangen de ouders rente in plaats van dat ze spaargeld passief laten staan. Door middel van een familiehypotheek kun je flexibele afspraken maken, dan wanneer je een hypotheek bij de bank afsluit. Verder is het ook een voordeel dat het vermogen binnen de familie blijft. Dit kan onderdeel zijn van een vermogensoverdracht naar de volgende generatie. Ook dit kan als voordeel worden beschouwd.

Wat zijn de risico’s en aandachtspunten?

Aan een familiehypotheek kunnen ook bepaalde risico’s en aandachtspunten kleven. Denk aan familierelaties die onder druk kunnen komen te staan als betalingsproblemen ontstaan. Ook moeten de ouders het geld wel kunnen missen. Bovendien kunnen onduidelijke afspraken zorgen voor conflicten. Daarnaast kan het ook voorkomen dat de bank de familielening meetelt bij het bepalen van de maximale hypotheek. Ook moeten fiscale regels goed worden gevolgd.