Waarom het vinden van een huurwoning steeds lastiger wordt

Toch krijg je een dag later dat gevreesde mailtje: "Helaas, we hebben al driehonderd reacties ontvangen." Het is een situatie die veel mensen direct herkennen. Of je nu voor het eerst op jezelf wilt wonen of juist toe bent aan een groter huis, de zoektocht naar een huurwoning voelt tegenwoordig als topsport.

De frustratie is groot. Je doet alles goed, je hebt een prima inkomen en toch grijp je keer op keer mis. Het lijkt wel of er meer kapers op de kust zijn dan ooit tevoren. En dat gevoel klopt. De cijfers liegen er niet om: de markt zit op slot. Maar hoe komt dat eigenlijk? En belangrijker, hoe gaan anderen hiermee om in deze lastige tijd?

De oorzaken van de vastgelopen markt

Om te begrijpen waarom het zo moeilijk is, moeten we kijken naar de verhouding tussen vraag en aanbod. Het is niet zo dat er nooit iets vrijkomt. Als je kijkt naar verzamelplatforms zoals HousingMatchers, zie je dat daar dagelijks honderden nieuwe huurwoningen op verschijnen. Het aanbod is er dus wel degelijk. Het grote probleem is echter dat de groep mensen die zoekt vele malen groter is dan die stroom aan nieuwe woningen.

We wonen namelijk anders dan vroeger. Er zijn steeds meer eenpersoonshuishoudens. Jongeren blijven noodgedwongen langer thuis wonen, maar willen uiteindelijk wel vertrekken. Tegelijkertijd blijven ouderen langer zelfstandig in hun grote gezinswoning wonen omdat er geen geschikte appartementen zijn om naar door te stromen. Hierdoor komt die grote huurwoning niet vrij voor een gezin, dat op zijn beurt weer een starterswoning bezet houdt. De hele keten staat stil.

Daarnaast speelt de verkoopmarkt een rol. Omdat koophuizen ontzettend duur zijn en de rente schommelt, blijven veel mensen huren. Zij zouden misschien wel willen kopen, maar kunnen dat niet betalen. Ze blijven dus zitten waar ze zitten. Het resultaat? De doorstroming stokt. Als er dan toch een woning beschikbaar komt, duiken honderden mensen er tegelijk bovenop.

Wat dit betekent voor jou als woningzoeker

Deze krapte heeft direct invloed op je dagelijks leven. Zoeken naar een huis is geen hobby meer die je er even bij doet in het weekend. Het is bijna een tweede baan geworden. Je moet constant alert zijn.

De tijd die erin gaat zitten is enorm. Je moet tientallen websites in de gaten houden, alerts instellen en direct reageren als je telefoon trilt. Wacht je een uurtje? Dan ben je vaak al te laat. Die druk zorgt voor veel stress. Je voelt je machteloos omdat je geen invloed hebt op het proces. Je bent afhankelijk van geluk en snelheid.

Daarnaast moet je tegen teleurstelling kunnen. Je wordt vaak afgewezen, meestal zonder persoonlijke reden. "Er waren betere kandidaten," is vaak het enige wat je hoort. Dat knaagt aan je zelfvertrouwen. Doe ik iets fout? Ben ik niet goed genoeg? Nee, het is puur een kwestie van statistiek. Als er tweehonderd reacties zijn, is de kans dat jij het wordt gewoon heel klein.

Ook de bezichtigingen zijn veranderd. Vroeger liep je rustig door een huis en dacht je er een nachtje over na. Nu sta je soms met twintig mensen tegelijk in een woonkamer. Het voelt meer als een sollicitatiegesprek dan als een huisbezoek. Je moet jezelf verkopen en direct beslissen. Twijfel je? Voor jou tien anderen. Dit zorgt voor veel onzekerheid. Mensen nemen soms overhaaste beslissingen en huren iets wat eigenlijk niet perfect is, puur uit angst om anders niets te hebben.

Hoe mensen hun zoekstrategie aanpassen

Omdat de traditionele manier van zoeken nauwelijks meer werkt, worden mensen creatiever. Alleen maar inschrijven bij één woningcorporatie en jaren wachten is geen optie meer als je snel een dak boven je hoofd nodig hebt. De moderne woningzoeker spreidt zijn kansen.

Je ziet dat mensen hun zoekgebied vergroten. Waar je vroeger misschien per se in het centrum van de stad wilde wonen, kijk je nu ook naar de wijken eromheen. Of zelfs naar het dorp verderop. Die extra reistijd naar je werk neem je dan maar voor lief. Flexibiliteit is het toverwoord. Wie vasthoudt aan een waslijst met harde eisen – zoals een ligbad, een tuin op het zuiden én een lage huurprijs – vindt waarschijnlijk niets.

Ook het inzetten van je netwerk is populairder dan ooit. Een oproepje op sociale media wordt massaal gedeeld. "Wie weet er nog een plekje?" Soms gunnen mensen het eerder aan een bekende dan aan een anonieme naam uit de mailbox. De 'via-via' route is goud waard.

Daarnaast gebruiken zoekers slimme tools om het aanbod in de gaten te houden. Het is ondoenlijk om zelf twintig losse makelaarswebsites per dag te verversen. Woningzoekers combineren daarom verschillende bronnen en maken gebruik van overzichtspagina's. Door op meerdere paarden te wedden, hopen ze die ene parel net iets eerder te spotten dan de rest.

Mensen worden ook vindingrijker in hun presentatie. Een standaard mailtje sturen ("Ik heb interesse") werkt niet meer. Zoekers sturen soms complete "sollicitatiebrieven" mee, inclusief foto en een verhaaltje over wie ze zijn. Ze hopen dat de verhuurder hen daardoor onthoudt tussen die honderden andere mailtjes. Het persoonlijk maken van je reactie kan soms net het kleine beetje extra zijn dat nodig is.

Vooruitblik: blijft de krapte aanhouden?

Helaas is er geen magische oplossing die dit probleem morgen oplost. De verwachting is dat de krapte op de huurmarkt voorlopig nog wel even blijft bestaan. Huizen bouwen kost nu eenmaal veel tijd. Vergunningen, personeelstekorten in de bouw en stikstofregels zorgen voor vertragingen.

Voorlopig zul je dus geduld moeten hebben. Het is belangrijk om je verwachtingen bij te stellen. De droomwoning voor een prikkie bestaat bijna niet meer. Realisme helpt om de teleurstelling te beperken. Wees blij met een woning die 'goed genoeg' is als startpunt. Vanuit daar kun je over een paar jaar misschien weer verder kijken.

De huurmarkt is op dit moment hard en zakelijk. Het vraagt doorzettingsvermogen, flexibiliteit en een lange adem. Maar onthoud: elke week vinden er ondanks alles toch mensen een nieuwe plek. Het is niet onmogelijk, het is alleen een kwestie van volhouden. Blijf reageren, blijf zoeken en laat de moed niet zakken. Uiteindelijk komt er een keer een "ja" op je reactie.