Verhuur en verzekeringen: dit moet u weten

Elke gemeente in Nederland hanteert namelijk zijn eigen beleid en voorwaarden rondom verhuur. Dat maakt het soms lastig om te weten waar u precies aan toe bent.

Neem bijvoorbeeld Utrecht. Deze stad heeft de afgelopen jaren strengere regels ingevoerd om de druk op de woningmarkt te verlichten. Dat betekent dat u als verhuurder of woningbezitter goed moet opletten welke vergunningen u nodig heeft, welke huurprijs u mag vragen en hoe u uw woning verzekert wanneer u zelf (tijdelijk) niet aanwezig bent.

1. Verhuurregels in Utrecht

De gemeente Utrecht kent duidelijke spelregels voor verhuur:

• Huurpuntenstelsel
  De huurprijs kunt u niet zelf kiezen, de maximale prijs wordt namelijk vaak bepaald door het puntensysteem (ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd). Vooral voor appartementen en kamers is dit belangrijk.
• Vergunning voor kamerverhuur
  Wilt u kamers verhuren? Dan kan een omzettingsvergunning nodig zijn. Utrecht is hier streng in, om verkamering en druk op de woonmarkt te beperken.
• Short stay / tijdelijke verhuur
  Voor kortdurende verhuur (bijvoorbeeld via platforms) gelden aanvullende regels, waaronder een registratieplicht en soms een maximum aantal verhuurdagen per jaar.
• Leegstandswet
  Als u uw woning tijdelijk wilt verhuren in afwachting van verkoop, kan dit via de Leegstandswet. Maar ook daarvoor heeft u toestemming van de gemeente nodig.

2. Als u naar het buitenland gaat

Vertrekt u voor langere tijd naar het buitenland, dan zijn er naast de verhuurregels ook andere zaken die u moet regelen:

• Inschrijven/uitschrijven bij de gemeente
  Bij verblijf langer dan 8 maanden in het buitenland moet u zich uitschrijven uit de Basisregistratie Personen (BRP). Dit kan gevolgen hebben voor belastingen, toeslagen en verzekeringen.
• Verzekeringen (opstal en inboedel)
• Opstalverzekering: dekt schade aan het huis zelf. Deze is vaak verplicht bij een hypotheek. Ook als u verhuurt, moet u dit bij de verzekeraar melden. Sommige verzekeraars accepteren verhuur zonder problemen, soms tegen aangepaste premie of voorwaarden. Andere verzekeraars sluiten verhuur juist uit in de standaardpolis; in dat geval heeft u een speciale verhuurders- of opstalverzekering voor verhuur nodig.
• Inboedelverzekering: dekt de spullen in huis. Bij verhuur is dit meestal niet standaard meeverzekerd; overleg dus altijd met uw verzekeraar wat mogelijk is.
• Veel verzekeraars passen de dekking dus aan wanneer een woning (deels) leegstaat of verhuurd wordt. Denk aan hogere premies of aangepaste voorwaarden.

3. Ondersteuning bij regels en verzekeringen

Het naleven van gemeentelijke regels en het afstemmen van verzekeringen vraagt om specialistische kennis. Inter Immo, een makelaar actief in meerdere Nederlandse steden waaronder Utrecht, volgt de ontwikkelingen op de voet en adviseert woningbezitters bij verhuur en beheer. Door expertise te combineren met lokale kennis helpt Inter Immo eigenaren om de juiste keuzes te maken en onaangename verrassingen te voorkomen.