Hypotheek versneld aflossen voordat je met pensioen gaat

Ga je binnenkort met pensioen? Dan is het misschien fijn om tegen die tijd lagere maandlasten te hebben.

Toch meer financiële ruimte om van je vrijheid te genieten. Je kunt dan overwegen om versneld je hypotheek af te lossen. Je hypotheek neemt tenslotte vaak het grootste deel van jouw vaste lasten in beslag. Maar hoe werkt dat?

Aflossen op een leningdeel

Veel hypotheken bestaan uit meerdere leningdelen met verschillende rentetarieven. Bepaal eerst voor jezelf op welk leningdeel je aflost. Het is hierbij vaak verstandig om af te lossen op het hypotheekdeel waarvoor je de hoogste hypotheekrente betaalt. Op die manier verlaag je het bedrag waarover je rente betaalt, waardoor ook je rente minder wordt.

Boeterente

Check bij je geldverstrekker hoeveel het kost om de hypotheek af te lossen. In veel gevallen betaal je hiervoor namelijk een boeterente. Overigens kun je vaak wel tot een bepaald bedrag boetevrij aflossen, dus probeer daaronder te blijven als je wilt voorkomen dat je een boete moet betalen. Anders ben je mogelijk alsnog duurder uit.

Rentevaste periode loopt af

Je hypotheekrente heb je voor een bepaalde tijd vastgelegd per leningdeel. Loopt de rentevaste periode binnenkort af? Zoek dan alvast uit wat de nieuwe hypotheekrente wordt als je de periode opnieuw vastlegt. Misschien wordt het dan interessanter om dit leningdeel - of juist de andere deel - af te lossen.

Gebruik geld dat je kunt missen

Als je extra aflost op je hypotheek, steek je in feite je geld in het huis. Verkoop je jouw huis? Dan levert dit wat op, omdat het huis meer waard is geworden. Maar geld dat je in de stenen stopt, kun je niet zomaar weer onttrekken aan je woning. Gebruik daarom alleen geld dat je echt kunt missen.

Overwaarde

Los je af en verkoop je vervolgens je huis voordat je met pensioen gaat? Dan heb je misschien overwaarde, omdat je een lagere hypotheek hebt door het aflossen. Deze overwaarde komt vrij bij de verkoop. Koop je een nieuwe woning? Dan moet je de overwaarde daarin steken, binnen drie jaar na aankoop. Doe je dit niet? Dan kun je de hypotheekrente die je betaalt voor je nieuwe woning, niet volledig aftrekken van je inkomen.