Hoe hoger je WOZ-waarde, hoe meer belasting je moet betalen.
Gelukkig kun je WOZ bezwaar indienen. De WOZ-waarde bepaalt hoeveel OZB je moet betalen. Deze waarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur die de marktwaarde van je woning vaststelt op basis van factoren als ligging, omvang en staat. De WOZ-waarde is ook afhankelijk van het aantal slaapkamers/badkamers in je huis. Het gaat ook om andere standaard kenmerken waaruit een huis bestaat, zoals garages of schuren. De WOZ-waarde is een maatstaf voor de waarde van een woning. Ben je van plan om een huis te kopen? Het kan slim zijn om te kijken naar de belastingen die je moet betalen. De WOZ waarde van het huis bepaalt voor een groot deel hoeveel je moet betalen. Dit kan je beslissing namelijk beïnvloeden. Zeker omdat er gemiddeld zo'n 50% verschillen zijn tussen gemeenten.
Je hebt het recht om je woning te laten taxeren door een onafhankelijke taxateur. Een onafhankelijke deskundige taxeert de waarde van je eigendom en kan je vertellen wat voor belastingtarief het heeft. Als je niet wilt dat ze vergelijkbare woningen gebruiken voor hun taxatie, dan zullen ze de waarde moeten bepalen op basis van andere factoren. Dit omvat de grootte, locatie, staat en ouderdom van het onroerend goed, en andere speciale kenmerken zoals zwembaden. Er zullen momenten zijn dat je woning niet goed wordt getaxeerd. Je hoeft het er niet altijd over eens te zijn. Je kunt altijd bezwaar maken via Kosteloos Bezwaar. Als je denkt dat je woning te hoog gewaardeerd is en je merkt dat je meer belasting betaalt, heb je recht op een juiste taxatie. Op deze manier kun je geld besparen op de belastingen die je betaalt.
Het is belangrijk om zo snel mogelijk na aankoop de WOZ-waarde op te vragen. De maximale waarde geldt voor het jaar van aankoop en geldt dus als je je woning binnen 6 weken na oplevering laat taxeren. Doe je dit niet, dan kan alleen een uitzondering worden gemaakt als is aangetoond dat het niet mogelijk was om de WOZ op tijd te krijgen. Daarnaast is het erg belangrijk om te weten of je woning aan bepaalde voorwaarden voldoet. Dit kan ook leiden tot een waardevermindering tot wel 25%.
Bij het kopen van een huis is het van essentieel belang dat je een administratie bijhoudt van alle verbeteringen of renovatiewerkzaamheden die je aan je eigendom hebt uitgevoerd. Zo kan de Belastingdienst makkelijker berekenen hoeveel waarde er aan je woning moet worden toegevoegd. Het zorgt er ook voor dat je bij de verkoop van je huis in de toekomst niet te veel belasting betaalt! Als er iets mis is met je huis, kan dit worden verholpen voordat er taxaties plaatsvinden. Als er echter geen enkel probleem is met een bouwconstructie, heb je mogelijk de efficiëntie van het onroerend goed verbeterd. Mogelijk heb je een verbeterde energie-efficiëntie doordat je isolatiemateriaal hebt toegevoegd. Dit resulteert het hele jaar door in lagere rekeningen voor verwarming of koeling. Dit betekent ook een hogere WOZ-waarde. Als de renovaties grootschalige projecten zijn waarvoor vergunningen nodig zijn, zorg dan dat je de relevante documenten bij de gemeente indient. Zo kun je deze gebruiken bij een WOZ-keuring. Zorg ervoor dat je een overzicht hebt van alle verbeteringen of renovaties. Als er geen bewijs is dat dergelijke werkzaamheden worden uitgevoerd, zal het moeilijk zijn om dit als geldig bewijs te accepteren bij een inspectie. Als je geen overzicht hebt van alle verbeter- of renovatiewerkzaamheden, vraag dan aan je aannemer of die je een kopie kan sturen.
Het kan zijn dat je in een buurt woont met vergelijkbare woningen al die van jou. Als deze woningen voor meer verkopen dan die van jou, kan je de waarde van je woning aanvechten voor de rechtbank met een onafhankelijke deskundige. Deze optie staat alleen open voor eigenaren van oudere woningen. Dat komt omdat de gemeente de waarden van haar eigen beoordelaars moet accepteren. Als je reden hebt om aan te nemen dat je huis ondergewaardeerd is, kan het de moeite waard zijn om een onafhankelijke deskundige in te schakelen. Je moet voor deze service betalen, maar het kan je duizenden euro's aan belastingen besparen. Wees niet bang om in beroep te gaan als je het niet eens bent met de bevindingen van de taxateur. In beroep gaan is een beetje ingewikkeld, maar het kan zeker worden gedaan. Als de gemeente het niet eens is met de taxatie en de WOZ-waarde verlaagt, dan wordt ook je WOZ-belasting verlaagd.
