wonen.nl logo
aanmelden
Je bent hier:   home   /   verbouwen  /  kelder  /   een-kelder-bouwen-win-ruimte-voor-je-woning

Een kelder bouwen: win ruimte voor je woning.

Een kelder is een goed alternatief als het om ruimtewinning voor je woning gaat. Maar ga je voor een prefab kelder of niet? Lees hier tips.

  • Fotocollectie
auteur: Guido van Loon

Bouwplaats of prefab

Grofweg zijn er twee manieren om ondergronds te bouwen: op de bouwplaats zelf of geprefabriceerd. Een prefabkelder bestaat uit (beton)elementen die in de fabriek zijn gemonteerd tot de gewenste vorm en maat. Deze bak wordt met een vrachtwagen kant-en-klaar aangeleverd en direct in het uitgegraven gat geplaatst. Ook zijn er kelders die in losse elementen naar de bouwplaats worden gebracht en op de bouwplaats ter plekke worden gemonteerd. De vloer wordt pas gestort als de wanden zijn geplaatst en gemonteerd. Deze methode vergt uiteraard meer bouwtijd dan de prefabkelder. Welke methode voor jou het meest geschikt is, kun je het beste bespreken met de architect of aannemer.

Vocht

Een kelder is het koelste vertrek in huis. Dit komt doordat de keldervloer en kelderwanden meestal in aanraking komen met het grondwater. Als warme lucht met een hogere relatieve vochtigheid de kelder binnenkomt, condenseert deze op de koude delen van de keldervloer en kelderwanden, met als gevolg vocht. Een elektrische ontvochtiger is de enige effectieve methode tegen condensvocht. Dit apparaat brengt de relatieve vochtigheid van de lucht in de kelder omlaag. De lucht condenseert in het apparaat en het vocht wordt in een tank opgevangen. In een kelder is het van belang om te zorgen dat er zo weinig mogelijk (warme) vochtige lucht binnenkomt. Daarom is het aan te raden van de kelder een afgesloten ruimte te maken, door een deur of luik boven de keldertrap aan te brengen. Als vloerverwarming op de begane grond is gepland, wordt geadviseerd dit niet aan te brengen boven het keldergedeelte, of anders de vloer zeer goed te isoleren. De temperatuur in de kelder kan door vloerverwarming toenemen, waardoor condensvorming kan optreden.

Extra ruimte

Een kelder heeft als grootste voordeel dat het extra ruimte biedt. Deze extra ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Zo kan de kelder gebruikt worden als koele berging, wijnkelder, garage, hobbyruimte, of zelfs als sauna. Daarnaast kan hij ook prima dienst doen als extra opslagruimte. En ook niet onbelangrijk: een kelder betekent een zekere meerwaarde wanneer je de woning wilt verkopen. Doordat er de laatste jaren steeds meer vraag naar grotere kelders komt, is hier ook een productiemethode voor ontwikkeld. Deze kunnen op elke gewenste maat gefabriceerd worden. Door het grotere vloeroppervlak van maximaal 40 m² zijn er voor een dergelijke grotere prefabkelder nog meer mogelijkheden. Een voornaam nadeel van een kelder kan het prijskaartje zijn. Er komt namelijk een heleboel kijken bij het aanleggen van een kelder. Zo vraagt een kelder naast de bijkomende bouwmaterialen om extra  grondwerken, eventueel een bronbemaling en raamconstructies wanneer je licht in de kelderruimtes wilt. 

Financiële belegging

Als je bouwplannen hebt, kan het zeer interessant zijn om voor een relatief laag bedrag een grote hoeveelheid kubieke meters ruimte aan je woning toe te voegen. Een eenvoudig praktijkvoorbeeld leert ons het volgende:

 

Aanschaf grond woning 500 m² x € 600,- per m²: € 300.000,-

Vrijstaande woning van 500 m³ x € 700,- per m³: € 350.000,- (all-in)

Totaal: € 650.000,-

 

Stel dat men voor het volgende bedrag een extra verdieping onder de woning laat bouwen:

 

Een kelder van 12 x 8 meter kost ongeveer: € 46.000,- (geïsoleerd)

Extra kosten graafwerk + bronbemaling: € 11.000,-

Extra voorzieningen, aannemersprovisie e.d: € 5.000,-

Totaal:€ 62.000,- (excl. 19% BTW)

 

Het voorbeeld is van een kelder compleet geplaatst en voorzien van isolatie met een inwendige stahoogte van 2,60 m hoog (= 220 m³ extra woonruimte). Je krijgt hier dus voor 9,5% extra financiële lasten 44% meer woonruimte!

 

Prefabkelder

Het meest gebruikte type kelder is de prefabkelder. Deze bestaat uit (beton)elementen die in de fabriek zijn gemonteerd tot de gewenste vorm en maat. Deze bak wordt met een vrachtwagen kant-en-klaar aangeleverd en direct in het uitgegraven gat geplaatst. Ook zijn er kelders die in losse elementen naar de bouwplaats worden gebracht en op de bouwplaats ter plekke worden gemonteerd. De vloer wordt pas gestort als de wanden zijn geplaatst en gemonteerd. Deze methode vergt uiteraard meer bouwtijd dan de prefabkelder. Er bestaan overigens prefabkelders die uit één stuk gestort worden en geen naden hebben. Hierdoor is lekkage op de naden uitgesloten. Daarnaast is er een gepatenteerd montagesysteem, de 'STERKoppeling' van Sterk Beton, op de markt. Hierdoor is het plaatsen en monteren van kelders veel eenvoudiger geworden.  De STERKoppeling bestaat uit vier koppelstukken van staal die door middel van twee inbusbouten worden gemonteerd. De koppelstukken zijn zowel in de lengte als in de breedte verstelbaar, waardoor ze ook passen bij (beperkte) maatafwijkingen. Vervolgens worden in de funderingsbalken vier speciaal meegeleverde stelbouten, inclusief moeren, aangebracht te worden voor de koppeling met de fundatie. Dit vergemakkelijkt de plaatsing aanzienlijk, omdat de kelder aan de fundatie komt te hangen. Hierdoor hoeft het gat minder nauwkeurig te worden uitgegraven. De kelder is namelijk door middel van de stelbouten waterpas te stellen. 

 

Plaatsing en onderhoud

Als alles goed is voorbereid, dan is een prefabkelder eenvoudig en snel te plaatsen. Het is in veel gevallen mogelijk de kelder te plaatsen zonder dat er bemaling nodig is. In dat geval is het echter wel van belang dat de kelder direct na het graven geplaatst wordt om inzakken van het gat te voorkomen. Nadat de kelder geplaatst is, is het niet raadzaam de volledige buitenwand te coaten. Dit kan er namelijk voor zorgen dat de wand volledig uitdroogt, wat tot krimpscheurtjes kan leiden. Hetzelfde probleem kan ontstaan wanneer de kelder aan de buitenkant geïsoleerd wordt. Als het de bedoeling is van de kelder een warm vertrek te maken, kan de kelder het beste uitsluitend aan de binnenkant geïsoleerd worden. Wanneer je stellingskasten wilt plaatsen in de kelder, kun je het beste gebruikmaken van open stellingen. De reden hiervoor is dat achter dichte stellingen veel minder geventileerd kan worden waardoor er eerder condens ontstaat. 

 

Klimaatbeheersing

Een kelder is doorgaans het koelste vertrek in een huis. Dit komt doordat de vloer en wanden van de kelder meestal in aanraking komen met het grondwater. Doordat de warme lucht met een hogere relatieve vochtigheid van buiten of het woonvertrek toestroomt, condenseert deze op de koudere van de vloeren en wanden in de kelder. Dit heeft vervolgens condens tot gevolg. Het is daarom erg belangrijk zoveel mogelijk te voorkomen dat er warme, vochtige lucht de kelder binnenkomt. Dit kan door van de kelder een afgesloten ruimte te maken. Dit kan door een deur of luik boven de keldertrap te plaatsen. Er moet dan echter wel een elektrische luchtontvochtiger in de kelder geplaatst worden. Dit is namelijk de enige effectieve methode om condens tegen te gaan. Wanneer je vloerverwarming op de begane grond hebt, wordt overigens geadviseerd om boven de kelder zelf geen vloerverwarming aan te brengen of de vloer zeer goed te isoleren. De temperatuur in de kelder neemt door vloerverwarming namelijk erg toe.

 

Isolatie

Het wel of niet isoleren van kelders hangt af van de functie die de kelder meekrijgt. Voor een opslagkelder geldt dat het isoleren van de kelder niet nodig is. Maar mocht je van je kelder een hobbyruimte of een ander soort leefruimte willen maken, dan is het raadzaam om de kelder wel te isoleren. Het voordeel van een geïsoleerde kelder is dat de ruimte namelijk een stuk behaaglijker wordt en je de stookkosten omlaag brengt. Met isolatie is de wand bovendien afgeschermd tegen weersinvloeden die corrosie kunnen veroorzaken en een verstandig energiebeheer in de weg staan. Ook drainage rondom de kelder helpt bij het voorkomen van vocht-indringing. Wanneer rondom of onder de kelder of fundering een drainagesysteem wordt aangelegd dan is het bouwwerk nog beter tegen indringing van vocht beschermd. De afdichtingen worden tegen de schuifkrachten van het zand beschermd en het regenwater wordt sneller afgevoerd. Daardoor wordt indringing van vocht bemoeilijkt. 

 

Mogelijke bestemmingen voor de kelder

Wijnkelder

Je denkt al een tijdje over de opslag van je kostbare wijnverzameling. Er zijn natuurlijk perfecte koelsystemen op de markt, maar eigenlijk is er maar één ruimte die van nature geschikt is voor een koele donkere kelderruimte. Goed geventileerd en met de juiste vochtigheidsgraad.

 

Sport(fitness)ruimte

Je wilt niet elke keer (door de regen) naar de sportschool en zou eigenlijk een droom willen verwezenlijken, een eigen sportruimte in huis. Perfect te combineren met een douche en wasruimte.

 

Berging / opslagruimte

Voor alle mogelijke denkbare situaties kun je een kelder gebruiken als opslag. De afwerking en eisen aan daglichttoetreding zijn hier wat minder stringent. Later kun je de kelder gemakkelijk aanpassen aan jouw wensen.

 

Muziekruimte

Als je je buren aardig vindt maar jouw hobby misschien wat minder aardig overkomt. Een kelder is zonder extra geluidswerende maatregelen perfect te gebruiken om een heleboel herrie te maken! 

 

Kantoor aan huis

Je hebt altijd nog plannen om meer thuis te gaan werken, maar je hebt eigenlijk de ruimte niet. Met lichtschachten is daglicht bijna overal mogelijk en komt een kantoor aan huis wel heel dichtbij.

Guido van Loon - Wonen.nl

Tags: kelderbouw kelder extra ruimte ondergronds kelders

avatar

terug naar boven
inloggen
Meld je aan voor een gratis account...
sluiten
Aanmelden met Facebook Aanmelden met Twitter
of meld je aan met je e-mailadres
Heb je al een account?
Inloggen
Inloggen met Facebook Inloggen met Twitter
of log in met je gebruikersnaam
Gebruikersnaam en / of wachtwoord vergeten?
Installeer de Clipper om foto's van overal op het web in je fotocollectie te kunnen opslaan.

In Safari/Chrome sleep de Clipper afbeelding naar je bladwijzerbalk. In Internet Explorer, rechtermuisknop op Clipper afbeelding, selecteer "Aan Favorieten toevoegen".
Wonen Clipper
Selecteer een collectie en voeg een beschrijving toe...
sluiten
thumb

Voeg toe aan collectie:

selecteer...

Voeg een beschrijving toe:

bekijk foto
transparent