voeg toe aan uw magazine  of deel op :  Facebook  Twitter
| |
De architect helpt: van idee tot ontwerp Terug | |
 |
| Wanneer u er nog niet over uit bent wat voor woning u wilt, kan de architect
hier vaak van dienst zijn. Samen met u neemt hij alle mogelijkheden door om
tot het ontwerp van uw dromen te komen.
|
| |
| Een architectonisch hoogstandje, een jaren Â’30 woning of een huis waarin alle
ruimte optimaal benut is? De architect gaat, samen met u, alle mogelijkheden
na om te komen tot het ultieme ontwerp van uw nieuwe huis. Niet alleen
spannend voor u, ook een uitdaging voor de architect. De architect presenteert
uw ontwerp, verdedigt dit bij de welstandscommissie, adviseert u bij keuzes
van (onder)aannemers en begeleidt u bij de opleveringÂ… De architect is een
echte duizendpoot. Vandaar een overzicht van al zijn werkzaamheden. |
Voorlopig Ontwerp | |
In de meeste gevallen zal de architect, nog voordat hij het tekenpotlood of het tekenprogramma ter hand neemt, een haalbaarheidsonderzoek doen. Dit onderzoek bekijkt wat binnen uw budget de mogelijkheden zijn. Naar aanleiding van dit onderzoek én nadat u de opdracht voor een ontwerp hebt toegekend, zal de architect een Voorlopig Ontwerp maken. Dit ontwerp komt tot stand naar aanleiding van uw Programma van Eisen. Aan de hand van het Voorlopig Ontwerp stelt de architect een begroting op die het bouwbudget en het ontwerp op elkaar afstemt. Let op; in veel gevallen zal het Voorlopig Ontwerp voor een groot deel afwijken van het uiteindelijke ontwerp. Dit komt bijvoorbeeld omdat bepaalde ontwerpbeslissingen in de uitvoering boven uw budget uitstijgen. Maar ook omdat het Voorlopig Ontwerp als een bron van discussie wordt gebruikt. Die discussie is vaak noodzakelijk om de architect een goed beeld te laten krijgen van uw concrete en minder concrete wensen.
(Daar waar ‘hij’ staat kan ook ‘zij’ gelezen worden.) |
Definitief Ontwerp | |
Als u het Voorlopig Ontwerp hebt goedgekeurd, zal de architect het plan voorleggen aan de gemeentelijke welstandscommissie. Deze commissie toetst onder meer of het ontwerp, de materialen en het kleurgebruik wel in de bestaande omgeving passen. Deze opmerkingen zal de architect verwerken. Het kan soms wel even duren en meerdere correctierondes nodig hebben voordat de architect tot een Definitief Ontwerp kan komen. Dit is een detaillering van het goedgekeurde Voorlopig Ontwerp en de opmerkingen van de welstandscommissie. In deze fase wordt onder meer bepaald welke materialen voor uw huis gebruikt zullen worden. (Meer hierover leest u in het artikel Bouwmaterialen.) Ook de draagconstructie wordt doorgerekend en de brandveiligheid wordt getoetst.
Met het Definitieve Ontwerp dient de architect een bouwvergunning in bij de gemeente. De afdeling Bouw- en Woningtoezicht, die de vergunning voorbereidt op een beslissing, beoordeelt het ontwerp op zaken als veiligheid van de constructie, brandveiligheid, ventilatie en energiezuinigheid. Vervolgens wordt het ontwerp ter inzage gelegd zodat belanghebbenden de plannen kunnen beoordelen en eventueel bezwaar kunnen maken. |
Samenwerking met de architect | |
| Als de vergunning eenmaal is verstrekt, zal de architect de bestektekeningen gaan maken. Samen met de werktekeningen vormen de bestektekeningen de basis voor de te berekenen bouwsom. U kunt de architect nu bedanken voor zijn diensten of hem verder betrekken bij de directievoering en het toezicht van de bouw. Vaak geen overbodige luxe; een architect heeft namelijk veel verstand van de uitvoering. Bovendien kan hij als geen ander controleren of dat wat op tekening staat ook werkelijk is uitgevoerd. Zo niet, dan kan de architect met al zijn ervaring en vakbekwaamheid de discussie met de (onder)aannemer aangaan. Deze discussies kunnen op het scherpst van de snede worden gevoerd. Hulp van een professional is beslist aan te raden; het kan u behoorlijk wat geld én ellende besparen. |
Op zoek naar een architect | |
| Bent u ervan overtuigd dat u een architect in de hand wilt nemen, dan komt u ongetwijfeld voor de vraag te staan wie uw architect zal worden. De keuze voor een architect kunt u maken op grond van een aantal zaken. Een eerste belangrijk aspect is of het klikt met u en de architect. Realiseer u dat u nog een tijd met hem zal optrekken en ook dat hij voor een belangrijk deel op de tekentafel uw woongenot bepaalt. Bovendien moet u hem vertrouwen omdat u hem laat onderhandelen en discussiëren met onder andere ambtenaren van de gemeente, aannemers en uitvoerders. Let naast het menselijke aspect bij uw architectkeuze ook op zijn ‘handtekening’, het soort huizen dat hij eerder van de tekentafel heeft laten afkomen. Komen deze huizen overeen met uw gewenste stijl en bouwmethode? Veel bouwbedrijven hebben huisarchitecten in dienst die zij aan u voor kunnen stellen. Verder vindt u een architect door te informeren bij vrienden, familie en kennissen die eerder met een architect te maken hebben gehad. U kunt ook kijken op de site van de Bond van Nederlandse Architecten, de algemene Nederlandse beroepsvereniging van architecten (www.bna.nl en vervolgens klikken naar ‘Zoek een architect’). Of neem een kijkje op www.allesover-huisbouwen.nl. |
Kosten | |
Vooraf is vaak moeilijk te zeggen wat een architect nu eigenlijk kost. Een kleine indicatie vinden we in de Standaardvoorwaarden Rechtsverhouding. Hierin is vastgelegd dat een architect een bepaald percentage krijgt van de bouwsom. Verder kan de architect per ontwerpstadium (schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, bouwaanvraag, bestek, werkomschrijving, bouwtoezicht, directievoeren over de bouw) een voorschot declareren. Maar kortweg kunnen we stellen dat de hoogte van het architectenhonorarium toeneemt naarmate de uiteindelijke bouwkosten hoger zijn.
Tip: uiteraard kunt u onderhandelen over het architectenhonorarium. |
Toegewezen architect | |
Niet altijd hebt u een vrije keuze als het gaat om samenwerking met een architect. Kiest u bijvoorbeeld voor een bepaalde bouwmethode, dan zal het bouwbedrijf u voorstellen aan een architect die met die methode bekend is. Ook kan het zijn dat de gemeente eisen stelt en voor bepaalde bestemmingsplannen een architect toewijst. Het ‘toegewezen’ krijgen van een architect betekent overigens niet dat u geen invloed kunt hebben op het ontwerp. U kunt zelfs tekeningen meenemen die uw eigen architect heeft gemaakt naar aanleiding van gesprekken met u.
|
Een goede architect… | |
| is kritisch tijdens het gesprek en noteert niet alleen uw wensen, maar vraagt door naar wat u écht belangrijk vindt en prikkelt u met nieuwe ideeën. Hij geeft tegenwicht door voorstellen te doen waar u misschien zelf nooit aan gedacht hebt. Door bijvoorbeeld de plattegrond van het huis te spiegelen, kunt u bekijken hoe de ruimtes ten opzichte van elkaar functioneren. |
voeg toe aan uw magazine of deel op : Facebook Twitter
| |
| Terug |
Zoek ook eens naar:
wonen bouwen verbouwen architect architecten ontwerp huis huizen woning woningen woningbouw nieuwbouw |