voeg toe aan uw magazine  of deel op :  Facebook  Twitter
| |
Win aan ruimte met een kelder Terug | |
 |
| Kelders staan tegenwoordig volop in de belangstelling. De behoefte aan extra
ruimte wordt namelijk steeds groter en de nadelen van kelders, zoals problemen
met de waterdichtheid en condensvorming behoren tot de verleden tijd. |
| |
| Doorgaans worden kelders geplaatst onder nieuwbouw. Steeds vaker worden
kelders echter ook geplaatst onder bestaande huizen of los in een tuin. Een
kelder is namelijk een goed alternatief als het om ruimtewinning gaat. Of u
een ruimte onder uw huis kan laten bouwen zal een onderzoek naar de
bodemgesteldheid moeten uitwijzen. Wilt u een ruimte laten bouwen waarin u
kunt staan, dan zal de fundering twee meter dieper komen te liggen dan
bij 'normale' bouw. Daar komt bij dat de muren die ondergronds liggen extra
stevig moeten zijn. Ook moeten er maatregelen genomen worden om de kelder te
beschermen tegen grondwater en vocht. |
Extra ruimte | |
| Een kelder heeft als grootste voordeel dat het extra ruimte biedt. Deze extra ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Zo kan de kelder gebruikt worden als koele berging, wijnkelder, garage, hobbyruimte, of zelfs als sauna. Daarnaast kan hij ook prima dienst doen als extra opslagruimte. En ook niet onbelangrijk: een kelder betekent een zekere meerwaarde wanneer u de woning wilt verkopen. Doordat er de laatste jaren steeds meer vraag naar grotere kelders komt, is hier ook een productiemethode voor ontwikkeld. Kelders kunnen op elke gewenste maat gefabriceerd worden. Afhankelijk van het gewenste vloeroppervlak wordt gekozen voor een prefab kelder of een kelder die op de bouwlocatie gemaakt wordt. Uiteraard hangt er aan elk kelderproject een prijskaartje. Naast de kosten van de kelder moet ook rekening gehouden worden met aanvullende kosten. Er komt namelijk een heleboel kijken bij het aanleggen van een kelder. Zo vraagt een kelder naast de bijkomende bouwmaterialen om extra grondwerken, eventueel een bronbemaling en raamconstructies wanneer u licht in de kelderruimtes wilt. |
| |
Als u bouwplannen hebt, kan het zeer interessant zijn om voor een relatief laag bedrag een grote hoeveelheid kubieke meters ruimte aan uw woning toe te voegen. Twee eenvoudige praktijkvoorbeelden leren ons het volgende:
Aanschaf grond woning 500 m² x 600 euro per m²: 300.000 euro
Vrijstaande woning van 500 m³ x 700 euro per m³: 350.000 euro (all-in)
Totaal: 650.000 euro
Stel dat men voor het volgende bedrag een extra verdieping onder de woning laat bouwen:
Voorbeeld 1
Een kelder van 12 x 8 meter kost ongeveer: 46.000 euro (geïsoleerd)
Extra kosten graafwerk + bronbemaling: 11.000 euro
Extra voorzieningen, aannemersprovisie e.d: 5.000 euro
Totaal: 62.000 euro (excl. 19% BTW)
Het voorbeeld is van een kelder compleet geplaatst en voorzien van isolatie met een inwendige stahoogte van 2,60 m hoog (= 220 m³ extra woonruimte). U krijgt hier dus voor 9,5% extra financiële lasten 44% meer woonruimte!
Voorbeeld 2
Een prefab kelder (met dekplaat) van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige maten) kost ongeveer 5.500 euro (ongeïsoleerd)
Extra kosten voor het transport en een kraan: 1.500 euro
Extra kosten graafwerk: 1.500 euro (stel zandgrond, geen bronbemaling nodig)
Totaal: 8.500 euro (excl. 19% BTW) |
Prefabkelder | |
| Het meest gebruikte type kelder is de prefabkelder. Deze waterdichte kelders worden in een fabriek dusdanig gemaakt dat lekkage (ook op de naden) uitgesloten kan worden. Dit type kelder wordt met een vrachtwagen kant-en-klaar aangeleverd en direct in het uitgegraven gat geplaatst. Ook zijn er kelders die in losse elementen naar de bouwplaats worden gebracht en op de bouwplaats ter plekke worden gemonteerd. De vloer wordt pas gestort als de wanden zijn geplaatst en gemonteerd. Deze methode vergt uiteraard meer bouwtijd dan de prefabkelder. Er bestaan overigens prefabkelders die uit één stuk gestort worden en geen naden hebben. Hierdoor is lekkage op de naden uitgesloten. Mocht er sprake zijn van kelders die gekoppeld moeten worden aan fundatiebalken, dan kan dit middels diverse systemen. Fundatiebalken kunnen in het werk gestort worden of prefab gemaakt worden. Met betrekking tot prefab fundatiebalken geldt dat de meest recente koppelsystemen maken gebruik van een slimme koppelmethode op de hoekpunten. Voorbeelden zijn de TSS-consoles van VandenBergBeton en de STERkoppeling van Sterk Beton. |
Plaatsing en onderhoud | |
| Als alles goed is voorbereid, dan is een prefabkelder eenvoudig en snel te plaatsen. Het is in veel gevallen mogelijk de kelder te plaatsen zonder dat er bemaling nodig is. In dat geval is het echter wel van belang dat de kelder direct na het graven geplaatst wordt om inzakken van het gat te voorkomen. Nadat de kelder geplaatst is, is het niet raadzaam de volledige buitenwand te coaten. Dit kan er namelijk voor zorgen dat de wand volledig uitdroogt, wat tot krimpscheurtjes kan leiden. Hetzelfde probleem kan ontstaan wanneer de kelder aan de buitenkant geïsoleerd wordt. Als het de bedoeling is van de kelder een warm vertrek te maken, kan de kelder het beste uitsluitend aan de binnenkant geïsoleerd worden. Wanneer u stellingskasten wilt plaatsen in de kelder, kunt u het beste gebruikmaken van open stellingen. De reden hiervoor is dat achter dichte stellingen veel minder geventileerd kan worden waardoor er eerder condens ontstaat. |
Klimaatbeheersing | |
| Een kelder is doorgaans het koelste vertrek in een huis. Dit komt doordat de vloer en wanden van de kelder meestal in aanraking komen met het grondwater. Doordat de warme lucht met een hogere relatieve vochtigheid van buiten of het woonvertrek toestroomt, condenseert deze op de koudere van de vloeren en wanden in de kelder. Dit heeft vervolgens condens tot gevolg. Het is daarom erg belangrijk zoveel mogelijk te voorkomen dat er warme, vochtige lucht de kelder binnenkomt. Dit kan door van de kelder een afgesloten ruimte te maken. Dit kan door een deur of luik boven de keldertrap te plaatsen. Er moet dan echter wel een elektrische luchtontvochtiger in de kelder geplaatst worden. Dit is namelijk de enige effectieve methode om condens tegen te gaan. Wanneer u vloerverwarming op de begane grond hebt, wordt overigens geadviseerd om boven de kelder zelf geen vloerverwarming aan te brengen of de vloer zeer goed te isoleren. De temperatuur in de kelder neemt door vloerverwarming namelijk erg toe. |
Isolatie | |
| Het wel of niet isoleren van kelders hangt af van de functie die de kelder meekrijgt. Voor een opslagkelder geldt dat het isoleren van de kelder niet nodig is. Maar mocht u van uw kelder een hobbyruimte of een ander soort leefruimte willen maken, dan is het raadzaam om de kelder wel te isoleren. Het voordeel van een geïsoleerde kelder is de ruimte namelijk een stuk behaaglijker wordt u de stookkosten omlaag brengt. Met isolatie is de wand bovendien afgeschermd tegen weersinvloeden die corrosie kunnen veroorzaken en een verstandig energiebeheer in de weg staan. Ook drainage rondom de kelder helpt bij het voorkomen van vocht-indringing. Wanneer rondom of onder de kelder of fundering een drainagesysteem wordt aangelegd dan is het bouwwerk nog beter tegen indringing van vocht beschermd. De afdichtingen worden tegen de schuifkrachten van het zand beschermd en het regenwater wordt sneller afgevoerd. Daardoor wordt indringing van vocht bemoeilijkt. |
Mogelijke bestemmingen voor de kelder | |
Wijnkelder
U denkt al een tijdje over de opslag van uw kostbare wijnverzameling. Er zijn natuurlijk perfecte koelsystemen op de markt, maar eigenlijk is er maar één ruimte die van nature geschikt om wijn te bewaren. Goed geventileerd en met de juiste vochtigheidsgraad.
Sport(fitness)ruimte
U wil niet elke keer (door de regen) naar de sportschool en zou eigenlijk een droom willen verwezenlijken, een eigen sportruimte in huis. Perfect te combineren met een douche en wasruimte.
Berging / opslagruimte
Voor alle mogelijke denkbare situaties kunt u een kelder gebruiken als opslag. De afwerking en eisen aan daglichttoetreding zijn hier wat minder stringent. Later kunt u de kelder gemakkelijk aanpassen aan uw wensen.
Muziekruimte
Als u uw buren aardig vindt maar uw hobby misschien wat minder aardig overkomt. Een kelder is zonder extra geluidswerende maatregelen perfect te gebruiken om een heleboel herrie te maken!
Kantoor aan huis
U hebt altijd nog plannen om meer thuis te gaan werken, maar u hebt eigenlijk de ruimte niet. Met lichtschachten is daglicht bijna overal mogelijk en komt een kantoor aan huis wel heel dichtbij. |
voeg toe aan uw magazine of deel op : Facebook Twitter
| |
| Terug |
Zoek ook eens naar:
wonen bouwen verbouwen kelder kelders prefab maatwerk ruimte wijnkelder wijn opslag opslagruimte bergruimte isolatie prefabkelder |